На первом этапе предынвестиционных исследований изучают:

- прогноз экономического и социального развития конкретного государства;

- отраслевые прогнозы;

- градостроительные прогнозы и программы;

- генеральную схему расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил регионов и государства в целом;

- схемы и проекты районной планировки административно-территориальных образований;

- генеральные планы городов, других поселений и их систем, а также жилищных, промышленных и других функциональных зон;

- территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования, зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального значения, включающие мероприятия по предотвращению и защите от опасных природных и техногенных процессов;

- проекты детальной планировки общественных центров, жилых районов, транспортных магистралей городов;

- проекты застройки кварталов и участков городов и других поселений;

- прогнозы деловой активности иностранных и отечественных компаний в регионе;

- документы государственного регулирования инвестиционной деятельности в регионе осуществления проекта.

Этот этап выполняется заказчиком и специальными группами, содержание деятельности которых регламентировано условиями реализации проекта.

После предварительного согласования Ходатайства о намерениях заказчик принимает решение о разработке Обоснования инвестиций. Документ разрабатывается с учетом обязательных требований государственных органов и за­интересованных организаций в объеме, достаточном для принятия заказчиком  решения о целесообразности дальнейшего инвестирования и о разработке проектной документации, получения от соответствующего органа исполнительной власти предварительного согласования места размещения объекта. Обоснования подлежат экспертизе в установленном порядке.

Материалы обоснований направляются на заключение в соответствующий орган исполнительной власти для оформления Акта выбора земельного участка.

Окончательным итогом предынвестиционных исследований является задание на разработку ТЭО строительства [8].